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近日，我市根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合實(shí)際，出臺(tái)了《榆林市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)管理辦法》（暫行）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）?！掇k法》明確了經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的條件、程序和應(yīng)繳納增值收益等具體事項(xiàng)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿5年的，權(quán)利人按照規(guī)定繳納一定比例土地增值收益后變?yōu)槠胀ㄉ唐贩俊?/p>

《辦法》所稱經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照本辦法規(guī)定繳納應(yīng)繳土地增值收益后可取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房的行為。

《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，需要同時(shí)符合以下條件：申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他權(quán)利人一致書(shū)面同意；簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿5年；為了購(gòu)買(mǎi)該套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易申請(qǐng)的情形。

《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府繳納土地增值收益，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳土地增值收益=（該套經(jīng)濟(jì)適用住房分?jǐn)偼恋爻鲎尳?購(gòu)買(mǎi)該套經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)納入銷(xiāo)售成本的土地費(fèi)用）×60%。分?jǐn)偼恋爻鲎尳?該套經(jīng)濟(jì)適用住房分?jǐn)偼恋孛娣e×申請(qǐng)取得該套經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)時(shí)政府公布的所在區(qū)域土地基準(zhǔn)價(jià)。

《辦法》還明確了經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)前，因法院裁定、判決、調(diào)解或者所有人死亡、離異等原因，住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，住房所有人（繼承人）可以選擇以下方式之一處理：受讓人符合經(jīng)濟(jì)適用住房申報(bào)條件的，可以向受理部門(mén)申請(qǐng)將受讓的住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下；受讓人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申報(bào)條件的，不受簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿5年的限制，繳納應(yīng)繳土地增值收益后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。

《辦法》自2017年2月25日起施行，有效期從2017年2月25日起至2019年2月24日止。

（責(zé)任編輯：王軒）