国产自偷自偷手机在线,一区二区三区 欧美视频,免费国产午夜视频,亚洲国产欧美日本精品

在西安，一些地段不錯(cuò)的位置推出的一些商業(yè)項(xiàng)目都取得了相當(dāng)不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，單套50萬(wàn)以內(nèi)的獨(dú)立鋪面基本沒(méi)有剩余。騾馬市商業(yè)步行街開(kāi)盤的時(shí)候，數(shù)百人排起數(shù)十米長(zhǎng)的隊(duì)伍，短短一周內(nèi)推出的小面積商鋪全部售空;時(shí)代盛典、小寨·領(lǐng)秀城、潮流街區(qū)等在開(kāi)盤時(shí)都曾引起不小的轟動(dòng);宏府大廈聯(lián)手國(guó)際知名零售商家樂(lè)福持續(xù)熱銷。在新政出臺(tái)后，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成了房產(chǎn)投資的熱門。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是城市建設(shè)發(fā)展的重要砝碼，多年來(lái)政策波動(dòng)一直不大，投資門檻也未提高，投資商業(yè)地產(chǎn)是相對(duì)穩(wěn)定和保險(xiǎn)的選擇。大勢(shì)雖好，購(gòu)買商業(yè)物業(yè)仍然擁有很多技巧，需要前瞻性眼光才能選到增值空間大的商業(yè)物業(yè)。

投資商鋪要有超前意識(shí)

首先，要瞄準(zhǔn)新建市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，新建的市場(chǎng)其出售價(jià)位相對(duì)而言比老市場(chǎng)要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)去購(gòu)經(jīng)營(yíng)門面，則升值的潛力大，投資少。二是盯住一些新開(kāi)發(fā)的城區(qū)。這些地段在開(kāi)發(fā)臨街住宅時(shí)，大多有經(jīng)營(yíng)門面供出售，如果這一地段是城市的新區(qū)，且有快速發(fā)展的勢(shì)頭，則可在此選擇門面，這里的門面也同樣有著價(jià)位的優(yōu)勢(shì)和升值的潛力。這樣的機(jī)會(huì)并不在少數(shù)，如一些城市為拓展區(qū)域而開(kāi)辟的新區(qū)，為發(fā)展高技術(shù)而建設(shè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)等，這些地段由于處于建設(shè)初期，人口密度小，門面售價(jià)十分低，但卻很有開(kāi)發(fā)潛力，這些地段可作為投資點(diǎn)。

投資商鋪要搶占要地

從西安市成交商鋪的熱點(diǎn)來(lái)看，面積相對(duì)較小、總價(jià)比較低的高性價(jià)比鋪位最受投資者熱捧。投資小型商鋪，首當(dāng)其沖要考慮的因素就是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈。如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費(fèi)能力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)數(shù)及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)圈半徑在250-500米之內(nèi)為核心圈層;公共交通線路可以伸達(dá)四周郊區(qū)及城鎮(zhèn)區(qū)域和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的城市(或城市圈)為區(qū)域的影響圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性的作用的圈層應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。而外圈層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是獨(dú)家專場(chǎng)的特別經(jīng)營(yíng)。

不同的商圈層性質(zhì)及發(fā)展程度，將直接影響到未來(lái)店面的收益水平，特別是各種商業(yè)街，已經(jīng)形成特種購(gòu)物環(huán)境的地點(diǎn)往往最易成為搶手地。另外，還要留意政府對(duì)未來(lái)商業(yè)中心規(guī)劃動(dòng)向，適時(shí)作出調(diào)整。

投資小型商鋪收益多

首先，投資小型商鋪的第一個(gè)特點(diǎn)是可以升值。一般來(lái)說(shuō)，投資小型商鋪只要看準(zhǔn)，其升值量都較大，而且隨著時(shí)間的拉長(zhǎng)，其升值量更大。第二個(gè)特點(diǎn)是作為創(chuàng)業(yè)基地自己經(jīng)營(yíng)。如果家庭人手不夠，或沒(méi)有精力經(jīng)營(yíng)，還可以把商鋪轉(zhuǎn)租出去，從中收取租金。一般而言，相對(duì)于銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對(duì)要高于錢存在銀行的收益，其門面升值同樣存在。

免責(zé)聲明：本站轉(zhuǎn)載其他網(wǎng)絡(luò)媒體的目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。