原標題：下半年五大預測 西安樓市有望穩(wěn)健前行
2013年上半年已經落幕，上半年雖然有“新國五條”造訪樓市，但整體來看，高舉低落的調控環(huán)境讓上半年市場呈現供銷活躍的態(tài)勢。下半年的腳步已經邁出，樓市該何去何從?業(yè)內討論聲此起彼伏。近日，記者從西安某機構獲悉，該機構在匯總分析樓市半年總結之際，結合各方因素，對下半年西安樓市走勢做出五大預測，助西安樓市穩(wěn)健前行，也為購房者置業(yè)提供指導。
預測一
樓市降溫調控標準或提升
從國內經濟形勢來看，多重影響使下半年國內經濟下行壓力凸顯，三季度GDP增速或進一步下滑。在實體經濟脆弱，缺乏新經濟增長點及良好投資渠道等條件下，增大投資只能增加風險，且不利于房地產行業(yè)調控。
從樓市政策環(huán)境來看，雖然在二季度地方版新“國五條”調控力度溫和，但面對二季度房價持續(xù)上升局勢，政策加碼預期也不斷上升，隨著下半年政府對經濟調控密集化，房地產下半年調控深化預期較高。據國家統(tǒng)計局數據顯示，5月份70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，總體來看，若三季度房價上升形勢得不到抑制，政府或將提升調控標準，為房地產降溫。
預測二
供大于求壓力仍很大
市場進入二季度后，各地出現地王現象較多，上海、廣州、南京等地房企高價拿地現象再次出現，一向對外宣稱“不拿地”的萬科七月初于上海取得年度總價地王，土地市場供銷兩旺，除了顯示房企補庫存意愿較強，另一方面對市場未來供求關系也產生一定影響。
2013年上半年商品住宅供應面積623.5萬平方米，累計同比上升3%，成交面積607.1萬平方米，累計同比上升47%，成交價格6938元/㎡，累計同比上升5%，市場整體呈現供銷兩旺的態(tài)勢。進入二季度市場供應量不斷走高，而市場銷售量已開始顯現出疲態(tài)，逐步開始出現供大于求的局面，供求關系的失衡使房價上升缺乏支撐。從土地市場近三年供銷差規(guī)律來看，去年同期新開工面積較高，使得今年下半年供大于求將成為大概率事件，房企出貨壓力仍然較大。
預測三
推案熱情不減去化規(guī)模將回落
剛剛過去的6月份，市場新開盤共29個樓盤，達近一年新高，推案量和去化量也處于高位。但近期受多方面因素影響，新開盤去化情況全線回落，包括市場對未來發(fā)展預期看空，出現一定觀望情緒，使得市場開盤去化下降明顯。賣方市場的主動依然無法調動買方市場熱情，6月份開盤項目整體去化率為52%，已將至近一年新低，表明市場熱度正處于退減過程中，項目案場整體上客量持續(xù)走低，客戶轉換率也開始回落。預計下半年三季度房企推案熱情仍將持續(xù)，但整體去化規(guī)?；驅⒒芈?。
預測四
為快速回款年末或降價
從上半年房企銷售情況來看，房企銷售額前十名占全市近37%比重，處于近幾年房企半年度成交額集中度新高。品牌房企在上半年銷售情況較佳，使得從企業(yè)資金面相對較好，短期內房企對于價格松動意愿較低，若三季度國內資金流動性持續(xù)收緊，開發(fā)商經營現金流量規(guī)模減少，短期償付危機出現，四季度或將降價出貨，快速回款。
預測五
剛需產品仍是需求市場主流
西安目前仍處于增量型市場，剛需首置客戶仍屬于市場主力，從市場成交面積段及價格段結構分析來看，“新國五條”細則實施后，90-125㎡首置、首改型產品成交占比上升，上半年住宅項目成交額TOP10顯示，包括萬科城、中海·紫御華府、龍湖·楓香庭和金輝·融僑城等中高端樓盤表現活躍，預計隨著改善型需求中期釋放后，下半年前期市場剛需類產品比重占據主流。
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