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      7月全國樓價暴漲近六成
      2013-08-15 16:33:34 來源:新華網

      原標題:7月全國樓面均價達3030元/平方米 暴漲近六成

      記者從中國房產信息集團(CRIC)獲悉的最新土地數(shù)據(jù)顯示,7月全國53城土地成交平均樓板價為3030元每平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創(chuàng)下年內新高。同時統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),高單價地塊多為中小房企拍得。

      “地方政府推出大幅地塊時,往往對開發(fā)商綜合開發(fā)能力提出更高的要求。但眾所周知,大地塊單價低,而小地塊單價高。”中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者,這也解釋了萬科這類規(guī)模房企不拿單價地王,而夾縫求生的中小房企活躍在單價土地榜單上。

      平均地價創(chuàng)新高

      中房信發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,7月全國53重點城市經營性用地供應總建筑面積為5905.02萬平方米,成交量共計5026.39萬平方米,其中土地成交平均樓板價為3030元每平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創(chuàng)下年內新高。

      其中珠三角區(qū)域成交同比上漲最為明顯,上漲幅度達61%,其中廣州、中山、深圳是成交熱度最高的三個城市。

      “在政府持續(xù)調控與房地產企業(yè)對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下,土地市場價格仍將維持漲勢?!敝蟹啃叛芯恐行母笨偨浝砹植ń邮苣隙加浾卟稍L表示。

      “當前土地市場的熱點主要還是一二線城市,尤其是一線城市,品牌房企重返一二線城市,凸顯出房企的布局戰(zhàn)略與一二線城市的投資價值?!蓖叻慨a研究中心總監(jiān)張宏偉告訴南都記者。

      中小房企市場份額越來越低

      據(jù)中房信發(fā)布的2013年1-7月土地成交總價和單價排行榜顯示,眾多總價排名靠前的地塊都已被大型房企和國企收入囊中,而高單價地塊則更多地落入了中小型房企手上。

      高總價地塊前六名中,除了卓越以外,其得主均是綠地、保利、萬科這類龍頭企業(yè)。而土地成交單價排行榜卻與之形成鮮明對比,榜單中基本不見大型房企和國企,上榜的基本都是中小房企。

      雖然單價排行中的地塊樓板價基本不低于2萬元/平方米,但成交總價普遍較低,所以使得中小房企更傾向競拍此類土地,這也是單價榜單中這類房企居多的主要原因。

      “高單價地塊的未來發(fā)展會有一定的難度,”方圓地產首席分析師鄧浩志告訴南都記者,“畢竟成本比較高,現(xiàn)在只能往高端項目去做,如果未來的地價不一直往上升的話,小房企會面臨著一個虧損的局面?!?/p>

      易居房地產研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍接受南都記者采訪表示,城市中心區(qū)與郊區(qū)、各個類型項目間的差異性會越來越明顯,這也會出現(xiàn)企業(yè)差別化競爭。

      為什么大企業(yè)不去拿高單價地?“多年調控下來,大房企在拿地決策機制上,已經不是前幾年的沖動型?!敝蟹啃叛芯恐行母笨偨浝砹植ǜ嬖V南都記者,大房企如今對地塊價值的判斷體系更健全。

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