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最近，想創(chuàng)業(yè)的小曹走訪了縣城許多家需要轉(zhuǎn)讓的店面，結(jié)果發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題：幾乎所有店面都要求收取一筆不低的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)從何而來？何時(shí)開始收取的？轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否已成“潛規(guī)則”？……帶著小曹的一系列問題，記者走進(jìn)市場(chǎng)展開調(diào)查。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)從無到有

縣城羅星路上一家正要轉(zhuǎn)讓的商鋪店主小胡告訴記者，一年前他接手這家店鋪時(shí)，交給上一個(gè)店家2.2萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，此次他開出的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為1.5萬元到1.8萬元?！八麄兞粝铝丝照{(diào)、冰箱，再加上之前的裝修成本，我認(rèn)為收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)挺合理的。若不是急于轉(zhuǎn)讓出去，我開出的轉(zhuǎn)讓費(fèi)還會(huì)高一些?！毙『霓D(zhuǎn)讓費(fèi)交付是口頭協(xié)議，不存在第三方證明。記者了解到，有些轉(zhuǎn)讓費(fèi)交付時(shí)也有第三方即房東在場(chǎng)。

何為轉(zhuǎn)讓費(fèi)？記者查閱相關(guān)資料了解到，它是一種在轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)時(shí)一次性收取的費(fèi)用，一般是原承租者向繼承租者收取，也有房東收取的?！暗昝嫜b修成本，交給上家的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，還有老店積聚的人氣等無形資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一環(huán)接一環(huán)地傳遞下去?！贝蠖鄶?shù)店主認(rèn)為，這些年來轉(zhuǎn)讓費(fèi)幾乎已成“潛規(guī)則”。

然而，縣城健康路上一家紡店的店主趙先生就未交過轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是在八九年前開始興起的，先前未交過轉(zhuǎn)讓費(fèi)的他，面對(duì)自己多年來花去的裝修成本，他想如有一天要將店鋪轉(zhuǎn)讓，他肯定會(huì)收取一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)情況來定。

記者在采訪中了解到，轉(zhuǎn)讓費(fèi)收取并沒有一定標(biāo)準(zhǔn)?？h城車站路一家剛開張2個(gè)月的鞋店不曾交過轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而距它幾米之遙的一店的店主，在6年前花了1萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)得到一臺(tái)舊飲水機(jī)。記者還了解到，部分空店也會(huì)向承租人收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

“現(xiàn)在的轉(zhuǎn)讓費(fèi)透明度高，多數(shù)人認(rèn)為是你情我愿的事，但也不乏有人從中牟利。”開店逾10年的朱女士向記者打了個(gè)比方，有個(gè)店面因地理位置好，有人愿意出很高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，原店主就可能從中賺到很高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。以高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)作鋪墊，此后的轉(zhuǎn)讓費(fèi)很有可能一路走高。

開店一年就關(guān)門的小張就為轉(zhuǎn)讓費(fèi)的事煩惱過。每年房租4.8萬元，裝修費(fèi)3萬元，因房租較高，去年小張只與房東簽訂一年租期。雙方原說好可續(xù)租，結(jié)果租期快到時(shí)，小張接到房東要收回房子的電話，并多次要求小張將店內(nèi)物品全部搬走。小張?jiān)业袅俗约夯?000元買來不到一年的新門以泄憤。后來房東在她不知情的情況下，收取1.5萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)將店面租給了別人。小張為此很氣憤，并對(duì)房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的行為很詫異。

為避免類似的事，店主小胡以自己的經(jīng)驗(yàn)向記者支招。“在與房東簽訂租房合同時(shí)，與房東進(jìn)行必要溝通，房子不能收回且允許轉(zhuǎn)讓。租期到期前半年或3個(gè)月與房東討論續(xù)租問題，就可讓轉(zhuǎn)讓費(fèi)無從收取。”開店20余年的胡女士也說，與房東簽租房合同時(shí)，時(shí)間應(yīng)簽長一些。

律師觀點(diǎn)

浙江盧軍律師事務(wù)所的律師盧軍說，轉(zhuǎn)讓費(fèi)并無具體的法律規(guī)定，是近年來產(chǎn)生的新事物。因?yàn)樗寝D(zhuǎn)讓雙方意思的表示，只要雙方協(xié)商一致就可以收取。需要注意的是，承租人在與轉(zhuǎn)租人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)先了解轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租及出租人是否同意其轉(zhuǎn)租等大致情況，以免造成不必要的損失。

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