“今年房子不好賣，平均每月賣二三十套，五一、十一也不超過(guò)40套。去年一天來(lái)訪最少也有30-40組，現(xiàn)在一天才來(lái)三四組?！焙羰薪鸫ㄩ_發(fā)區(qū)某項(xiàng)目售樓員說(shuō)。記者走訪了呼和浩特多家房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，銷售人員對(duì)今年住宅市場(chǎng)的銷售期待并不如往年高。
推首府分期吸引購(gòu)房者
“相比于去年，今年形勢(shì)可能確實(shí)要差一些，成交最好的是7、8、9三個(gè)月，每個(gè)月都差不多出售50-60套?！苯鹩钽@石項(xiàng)目銷售經(jīng)理曹霞說(shuō)，“二環(huán)及以外的住宅受限購(gòu)政策影響較為明顯，靠近市中心的住宅項(xiàng)目受到的影響可能要小一些。”
在市場(chǎng)形勢(shì)不好的情況下，部分開發(fā)商做了營(yíng)銷策略上的調(diào)整，而低總價(jià)、低首付也一度成為剛需盤吸引購(gòu)房者入市的亮點(diǎn)之一。恒大雅苑、楠湖酈舍、半山半水、金潤(rùn)華府、景峯匯、永泰城、豐瑞公園等項(xiàng)目為更好的促進(jìn)購(gòu)房者入市，推出了首付分期活動(dòng)，最低首付10%。
“溫差”凸顯部分項(xiàng)目醞釀漲價(jià)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)“溫差”現(xiàn)象較為明顯。
一是由于地域差距所致，主要表現(xiàn)在市中心及學(xué)區(qū)附近樓盤價(jià)格較高，金川開發(fā)區(qū)等較為偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低。
二是市場(chǎng)“溫差”。在呼和浩特市的商品住宅市場(chǎng)中，今年以金川區(qū)為代表的純剛需的低端住宅市場(chǎng)與往年相比，表現(xiàn)得較為低迷。而高端住宅市場(chǎng)由于價(jià)格較高，加之限購(gòu)等調(diào)控政策的影響及人們對(duì)高端住宅的需求呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，使得高端市場(chǎng)一直處于波瀾不驚的狀態(tài)。其中，大平層及洋房市場(chǎng)相對(duì)于別墅要好一些，定位中端及中高端的住宅除部分巨頭地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目外，今年熱度相比往年也有所遞減。
雖然目前房地產(chǎn)大的形勢(shì)并不被看好，但仍有一些樓盤較為熱銷。記者了解到，恒泰盛都已將價(jià)格上調(diào)100元/平方米，金漢御園、綠地·香樹花城、金宇鉆石等多項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期上調(diào)200-300元/平方米。
房企分的“蛋糕”更小了
據(jù)了解，今年金川開發(fā)區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目均有新盤推出。據(jù)金岸項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)肖強(qiáng)介紹，今年金川新增項(xiàng)目多，再加上往年沒(méi)賣完的項(xiàng)目，所以存盤量較大，再加上金橋今年住宅價(jià)格偏低，使得金川的房子市場(chǎng)壓力比較大。
而較高的商品房空置率，更使得房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)得比較脆弱。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月，自治區(qū)房地產(chǎn)施工面積13924萬(wàn)平方米，較上年同期增加1180.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了9.3%，商品房銷售面積946.25萬(wàn)平方米，較上年同期增加1.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%?！皳?jù)我了解，今年呼和浩特全市新增項(xiàng)目就有十五六個(gè)，這還不包含那些在宣傳和活動(dòng)上不太活躍的項(xiàng)目，原本有限的市場(chǎng)在越來(lái)越多分割后，各家分到的蛋糕就更小了?！遍B舍營(yíng)銷總監(jiān)黃輝說(shuō)：“目前出現(xiàn)漲價(jià)的主要集中在本地企業(yè)，房?jī)r(jià)都是低開高走，考慮到企業(yè)自身存盤量、施工進(jìn)度等問(wèn)題，可能會(huì)出現(xiàn)階段性調(diào)價(jià)的行為，但是從呼市幾大房地產(chǎn)巨頭企業(yè)來(lái)看，相比去年可能是漲了一些，但漲幅不大?！?/p>
開發(fā)商貸款門檻提高
“由于現(xiàn)在放款額度的限制，從4、5月份開始就已經(jīng)暫停辦理個(gè)貸業(yè)務(wù)，針對(duì)開發(fā)企業(yè)的貸款做的也不多，目前只做一些續(xù)貸?！?u>鄂爾多斯商業(yè)銀行呼和浩特分行辦理貸款的工作人員說(shuō)。
“實(shí)力相對(duì)較弱的開發(fā)企業(yè)，如果貸不出款，資金鏈就可能出現(xiàn)問(wèn)題。開發(fā)商會(huì)用提高首付比例或其他一些方式來(lái)加速回款。但對(duì)于實(shí)力比較強(qiáng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響非常有限?！苯鹩钽@石項(xiàng)目銷售經(jīng)理曹霞說(shuō)。
記者走訪了工商銀行、建設(shè)銀行以及中國(guó)銀行，相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，暫時(shí)沒(méi)有個(gè)貸收緊的情況，但對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求有所提高。
農(nóng)業(yè)銀行辦理貸款一位業(yè)務(wù)人員告訴記者，“今年下半年個(gè)人貸款業(yè)務(wù)整體有所下滑，銀行對(duì)開發(fā)商貸款資格設(shè)置了準(zhǔn)入門檻，支持大型優(yōu)秀的開發(fā)企貸款?！?/p>
區(qū)域房?jī)r(jià)或下降
由于市場(chǎng)冷熱交替，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)調(diào)整、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)以及信貸政策的調(diào)整等多方面綜合作用下，今年呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了3月的逆勢(shì)回暖、4月的以價(jià)換量，導(dǎo)致6月成交出現(xiàn)疲軟之態(tài)。從7月份的止跌反彈、8月份市場(chǎng)復(fù)蘇以及9月份的小幅放量來(lái)看，今年下半年，呼和浩特樓市依舊保持弱勢(shì)復(fù)蘇。
金岸項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)肖強(qiáng)認(rèn)為，今年年底或出現(xiàn)一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)。到了明年，區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)有下降的趨勢(shì)，主要集中在呼市的南面和西面。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年1-8月，呼和浩特商品住宅成交8035套，2013年1-8月份，呼和浩特商品住宅成交7892套，與去年同期相比約下降0.02%。
內(nèi)蒙古社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員于光軍認(rèn)為，今年呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，市場(chǎng)不好也是一種穩(wěn)定，首先是今年商品住宅價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，一些新的政策并沒(méi)有在這一年多的時(shí)間里推出來(lái);其次，供求關(guān)系保持一個(gè)供大于求的狀況;另外，原來(lái)大家指望城市擴(kuò)張，人口涌進(jìn)會(huì)帶來(lái)一些新的需求，但是從今年的形勢(shì)上來(lái)看，新增人口、就業(yè)等變動(dòng)都不是太大，最后，一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題是，公租房、廉租房以及新農(nóng)村改造的回遷房等保障房力度相當(dāng)大，會(huì)消化一部分需求，這在價(jià)格、地域優(yōu)勢(shì)上對(duì)商品住宅市場(chǎng)都是一個(gè)沖擊。最根本的原因還是投資投機(jī)已經(jīng)形成不太好的預(yù)期了，期待升值也不是很靠譜。
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