不管是不是綠燈，湊齊一小撮人就可以走了，與紅綠燈無(wú)關(guān)，這被稱為“中國(guó)式過(guò)馬路”。而不管是不是缺房，看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無(wú)關(guān)，這也被人戲稱為“中國(guó)式買房”。在南京秋季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了部分看房人，其中不少人既不屬“剛需”，也無(wú)迫切的改善要求，但看到當(dāng)下樓市紅火，周圍同事朋友接連購(gòu)房，便也按捺不住沖動(dòng)加入買房大軍，這種“中國(guó)式買房”的跟風(fēng)者，秋交會(huì)上并不鮮見，也進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的過(guò)熱現(xiàn)象。
樓市怪象
明明不缺房，也要跟風(fēng)買一套
在南京秋交會(huì)進(jìn)入第二天，博覽中心的展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)熱力不減，據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，9點(diǎn)開館后的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，入場(chǎng)觀眾已超過(guò)萬(wàn)人，刷新了首日的紀(jì)錄。全天共吸引了2.2萬(wàn)人次觀展，意向登記客戶達(dá)2800組。記者發(fā)現(xiàn)，除了無(wú)房的“剛需”和小房換大房的“剛改”人群外，不少看房人并不缺房。
別人都在買，不買怕虧了
市民劉先生帶著父母、妻子和女兒一家五口來(lái)到展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，他告訴記者，想買個(gè)品質(zhì)好的大戶型，聽說(shuō)今年的秋交會(huì)品牌房企較多，因此全家出動(dòng)來(lái)看房，順便再逛逛奧體周邊的一些樓盤。而說(shuō)到買房理由，細(xì)問(wèn)之下，劉先生坦言他其實(shí)手上已經(jīng)有兩套房了，“我們?cè)诔悄嫌幸惶?00平方米的房子，前兩年又買了學(xué)區(qū)房。我們本來(lái)是不打算再買房的，但是今年以來(lái)周邊有不少同事和朋友都在買房，也動(dòng)員我買一套。他們說(shuō)房子現(xiàn)在不買以后漲得更厲害?！痹谥車说膸?dòng)之下，劉先生也變得不淡定了。
當(dāng)然，除了別人都在買的影響外，一些看房人也表示，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)心，以及調(diào)控升級(jí)，特別是房產(chǎn)稅即將開征的消息，是促使他們加入購(gòu)房者行列的更深層原因。“我周邊的人都在買房，其實(shí)都是怕房?jī)r(jià)漲。最近新聞?dòng)謭?bào)了，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲了15個(gè)月。有的同事還炫耀，房子才買兩個(gè)月，又升值多少了，晚一年買房，至少虧十幾萬(wàn)，”市民金女士告訴記者。
出門逛個(gè)街，買回一套房
出門買菜看人排隊(duì)，也跟過(guò)去買了一套房，這絕對(duì)不是笑話。目前，在樓市持續(xù)高燒之時(shí)，越來(lái)越多人跟風(fēng)買房，甚至像買青菜蘿卜一樣隨意。
一位售樓人員告訴記者，前兩月項(xiàng)目開盤，他就接待了一個(gè)買房的“朋友團(tuán)”，“當(dāng)時(shí)他們一共買走了五套房，其中有一位最離譜，據(jù)說(shuō)他就是陪朋友來(lái)看熱鬧的，本來(lái)沒打算買，但現(xiàn)場(chǎng)看到房子賣得很火，就立馬刷卡下了定?！?/p>
記者還了解到，前段時(shí)間有位買房人只是雙休日開車出去逛逛，開到河西奧體一家純新盤附近，想到朋友曾提過(guò)這家樓盤不錯(cuò)，就進(jìn)去參觀。正趕上項(xiàng)目排號(hào)認(rèn)籌，樣板房看了覺得不錯(cuò)，戶型也滿意，就立刻做了登記。當(dāng)時(shí)連身份證都沒帶，還是打電話讓家人拍了身份證照片用手機(jī)發(fā)送過(guò)來(lái)，才辦了登記手續(xù)，一周后正式開盤便買回了一套房。
專家提醒
樓市“盛極而衰”，其實(shí)已經(jīng)不遙遠(yuǎn)了
剛需房搶，改善房也搶；總價(jià)百萬(wàn)元以下的房子“日光”，五六百萬(wàn)元一套的“終極置業(yè)”房也賣得歡。專家認(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)熱得發(fā)燙，火到不理性之時(shí)，離走下坡路也不遠(yuǎn)了。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)是有周期的，現(xiàn)在的火爆并不會(huì)長(zhǎng)久，樓市盛極而衰其實(shí)并不遙遠(yuǎn)，”南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師高波教授昨天在接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)，給火熱的市場(chǎng)潑了盆冷水。
高波指出，從2000年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)便持續(xù)在冷熱之間波動(dòng)，2004、2005年，2007年，2009年都經(jīng)歷過(guò)一輪房?jī)r(jià)快速上漲，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到了20%以上。而現(xiàn)在的的情況與2009年下半年差不多，一二線城市出現(xiàn)價(jià)量齊升的狀況，住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，某種程度上還有搶房的味道，市場(chǎng)處于典型的繁榮期。
而繁榮期過(guò)后則是蕭條期。他預(yù)計(jì)，今年三四季度火熱的勢(shì)頭還將延續(xù)一段時(shí)間，明年一二季度將進(jìn)入房?jī)r(jià)高位盤整、小幅波動(dòng)的階段?！耙簿褪鞘挆l期，當(dāng)然這種蕭條不是房?jī)r(jià)因聲而下，而是停滯不前，漲不動(dòng)了，同時(shí)交易量萎縮，明年不會(huì)比今年的成交高?！倍搅?014、2015年，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)低點(diǎn)。“房地產(chǎn)一輪周期約兩到四年，多年的市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)證明了，房?jī)r(jià)不可能只漲不跌?！?/p>
同時(shí)，對(duì)于目前呼聲較高的調(diào)控加碼問(wèn)題，高波認(rèn)為，政府的調(diào)控從未減弱，但限購(gòu)兩年以來(lái)，其效力確實(shí)在漸漸弱化，近來(lái)高檔房銷售火爆就是一個(gè)證明。限購(gòu)不給力，其因是有空子可鉆。在此情況下如何加強(qiáng)調(diào)控，他建議，一方面政府要加強(qiáng)對(duì)地價(jià)的控制，從源頭上抑制房?jī)r(jià)?！白罱鞯氐赝躅l出，面包跟面粉的道理大家都懂，現(xiàn)在面粉賣出了面包價(jià)，那老百姓對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期怎么可能降下來(lái)？所以希望政府能在控地價(jià)上多做文章。”
另一方面，高波建議加大住宅市場(chǎng)的供應(yīng)，需求多了，但如果供應(yīng)也相應(yīng)增長(zhǎng)，就可以有效化解老百姓的購(gòu)買力，不致于出現(xiàn)搶房的市場(chǎng)恐慌。并建議政府公開透明房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，未來(lái)將出讓多少地，提供多少套房子，讓老百姓心中有數(shù)，對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)理性的預(yù)期，也可以解決其買房的沖動(dòng)。
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