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入住都6年了，西寧市南國(guó)花園小區(qū)6號(hào)樓、7號(hào)樓的95戶住戶的房產(chǎn)證卻一直沒(méi)有著落。他們找到原來(lái)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商表示無(wú)能為力；他們與現(xiàn)在重新對(duì)這兩棟樓進(jìn)行開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商商談，條件又難以達(dá)到雙方滿意。這些住戶們應(yīng)該怎么辦呢？

事件緣由

南國(guó)花園小區(qū)6號(hào)樓、7號(hào)樓的95戶住戶于2007年10月入住，當(dāng)時(shí)合同書(shū)上與原開(kāi)發(fā)商明確約定入住后90日內(nèi)開(kāi)發(fā)商為住戶辦理房產(chǎn)證。這兩棟樓的住戶入住時(shí)已全額交清房款，但是沒(méi)想到在辦理房產(chǎn)證的事情上開(kāi)發(fā)商總是以各種理由一拖再拖，95戶住戶至今未能拿上房產(chǎn)證。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)法

負(fù)責(zé)這兩棟樓開(kāi)發(fā)的西寧海山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法人代表說(shuō)，當(dāng)時(shí)公司進(jìn)駐建國(guó)南路16號(hào)進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，建國(guó)南路還不存在，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中政府開(kāi)始投資修建此路。隨后，沿著建國(guó)南路我市就開(kāi)始了房屋拆遷、開(kāi)發(fā)。正因?yàn)檫@些原因，直到2011年他們才將兩棟樓的土地證辦下來(lái)，正準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證時(shí)，越州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始在小區(qū)內(nèi)建高層，擋住了這兩棟樓的陽(yáng)光。于是越州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就同這些住戶們協(xié)商將他們這兩棟樓一并開(kāi)發(fā)成高層，并和海山房地產(chǎn)公司約定不必再給這些住戶辦理房產(chǎn)證了。后因雙方條件未談攏，住戶們又回過(guò)頭找到海山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要求辦理房產(chǎn)證。但是海山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司覺(jué)得他們已經(jīng)和越州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有約定了，所以不會(huì)為這95戶住戶辦理房產(chǎn)證。事情就這樣陷入僵局。

青海省律師協(xié)會(huì)王延輝律師觀點(diǎn)

對(duì)于南國(guó)花園小區(qū)6號(hào)樓、7號(hào)樓的95戶住戶至今拿不到房產(chǎn)證的情況我們認(rèn)為：當(dāng)時(shí)南國(guó)花園小區(qū)6號(hào)樓、7號(hào)樓的95戶住戶是與西寧海山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的房屋買賣合同，西寧海山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不辦理房產(chǎn)證的行為屬于違約行為，業(yè)主們可以通過(guò)法律途徑要求西寧海山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司履行合同所約定的內(nèi)容，合同具有相對(duì)性，因此西寧海山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不能以其與越州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之間有協(xié)議來(lái)對(duì)抗其與業(yè)主們的買賣關(guān)系。