房地產(chǎn)市場的虛火過旺，房地產(chǎn)投資（投機）的泡沫嚴(yán)重，吸納了過多的銀行信貸和民間資金，由此必然會對實體經(jīng)濟造成擠壓，實體經(jīng)濟的生存尚且不易，焉能有余力轉(zhuǎn)型升級。
在2月25日發(fā)布的《胡潤全球富豪榜》中，我國10億美元級別的富豪不僅全球最多，而且在全球十大房地產(chǎn)商中有7位來自大中華地區(qū)。
對比去年的《胡潤全球富豪榜》，全球十大房地產(chǎn)商中的大中華地區(qū)富豪，除楊惠妍家族取代許家印、劉鑾雄取代鄭裕彤、王健林排名從第6位上升至第2位外，其他的大體變化不大。
也許有人會認(rèn)為，全球十大房地產(chǎn)商中僅有兩名內(nèi)地富豪，故而無法證明房地產(chǎn)是我國最容易誕生富豪的領(lǐng)域。但是，這種認(rèn)識是一種明顯的單線思維，客觀地講，包括李嘉誠、郭炳江、郭鶴年等中國香港富豪，其資產(chǎn)之所以在過去十多年中能夠大幅攀升，均與其內(nèi)地投資、尤其是房地產(chǎn)投資有關(guān)。
以李嘉誠為例，我們以其2013年拋售內(nèi)地物業(yè)410億港元進行反推，可見在房價大幅上漲高達5倍以上的過去十多年間，李嘉誠在內(nèi)地的房地產(chǎn)投資，保守估計也在千億港元以上；再以李兆基掌控的恒基兆業(yè)為例，據(jù)2007年媒體報道“恒基兆業(yè)2006年所融資的133億港元，計劃2007年全部投入內(nèi)地房地產(chǎn)市場”，以此進行推測，李兆基在過去十多年間，在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的總投資應(yīng)該也在千億港元級別。
過去十多年間，我國房地產(chǎn)市場的突飛猛進、房價的持續(xù)狂飆，不僅催生了眾多內(nèi)地房地產(chǎn)新晉富豪，近年來常常榮登各色富豪榜，而且亦使中國香港的傳統(tǒng)富豪，能夠保持其資產(chǎn)的持續(xù)增長。
盡管，自2003年起，我國即近乎年年出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，并倡導(dǎo)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，但是，恰恰是在這十年間，房地產(chǎn)調(diào)控不僅效果不彰，相反房價卻“越調(diào)越漲”，當(dāng)下我國房地產(chǎn)市場的租售比、房價收入比，與一般國家相比嚴(yán)重企高。
房地產(chǎn)市場的虛火過旺，房地產(chǎn)投資（投機）的泡沫嚴(yán)重，吸納了過多的銀行信貸和民間資金，由此必然會對實體經(jīng)濟造成擠壓，實體經(jīng)濟的生存尚且不易，焉能有余力轉(zhuǎn)型升級。
在各色富豪榜中，我國房地產(chǎn)富豪過多，不是個好現(xiàn)象。某種程度上，我們甚至可以將我國房地產(chǎn)富豪的多寡，作為我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型能否成功、我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)能否升級的反向指標(biāo)—房地產(chǎn)富豪變多，則我國經(jīng)濟難轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)難升級；房地產(chǎn)富豪變少，則我國經(jīng)濟可能成功實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可能成功實現(xiàn)升級。
就當(dāng)下而言，我們期待，在未來的各色富豪榜中，我國能夠出現(xiàn)更多從事高新產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新型企業(yè)家，而不是依賴資源整合的房地產(chǎn)富豪。（楊國英 財經(jīng)評論人）
（責(zé)任編輯 王順利）
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