現(xiàn)場圖
13日早八點，200位維權(quán)業(yè)主在中航天逸樓盤現(xiàn)場集結(jié)，開展維權(quán)活動。此次維權(quán)組織較為理性，業(yè)主早于近期在網(wǎng)站論壇發(fā)布“913業(yè)主通稿”，文中表示9月13日將開展現(xiàn)場維權(quán)活動，通稿上明確了業(yè)主拒絕入伙的理由以及要求開發(fā)商整改的訴求，包括要求拆除花園里的商場排氣管、處理玻璃反光的光污染、花園綠化完善等等。據(jù)記者現(xiàn)場了解，此次已不是維權(quán)業(yè)主與開發(fā)商第一次交涉，多次協(xié)商未果，最近的一次在8月2日，業(yè)主指出即便當(dāng)時開發(fā)商給予承諾整改，但一個月下來仍無明顯進(jìn)展。此次維權(quán)，維權(quán)業(yè)主與開發(fā)商仍再次坐下來對“入伙整改”一事進(jìn)行協(xié)商，直至記者下午四點半發(fā)稿，業(yè)主方代表對記者聲稱已經(jīng)結(jié)束桌面的協(xié)商，無達(dá)成實質(zhì)性解決方案，業(yè)主們對開發(fā)商現(xiàn)場PPT展示的解決方案并不認(rèn)可。而開發(fā)商方面表示還將繼續(xù)和業(yè)主進(jìn)一步協(xié)商。
現(xiàn)場圖
中航天逸“913事件”：
元旦就發(fā)了入伙通知書，業(yè)主為何不入伙？
一封來自中航天逸的“業(yè)主通稿”于近期在網(wǎng)站上流傳。該通稿明確了“9月13日將開展理性大維權(quán)”。主要斥責(zé)了中航天逸違規(guī)虛假入伙，并對項目開發(fā)商提出整改訴求。
通稿中寫到：“2014年元旦期間，天逸在未取得政府規(guī)劃驗收的情況下，向業(yè)主發(fā)出入伙通知書，遲至今年4月份才完成規(guī)劃驗收，開發(fā)商行為已構(gòu)成違規(guī)虛假入伙，嚴(yán)重欺詐業(yè)主！ ”業(yè)主方指出未能完成入伙的原因（通稿中大致歸結(jié)于）五個主要方面：
1、 花園架空層仍布滿了九方商場廢氣排放管道、排風(fēng)口及相關(guān)強(qiáng)噪音、高污染設(shè)備。2、九方商場在小區(qū)的天窗穹頂將產(chǎn)生實際光污染。3、AB區(qū)連接鐵質(zhì)樓梯，銹跡斑斑，搖搖欲墜，根本無法安全使用。4、開發(fā)商售賣時向客戶展示的陽光大堂，如今卻成了低矮黑暗通道。5、戶內(nèi)部分房間，水電走線雜亂無章，墻壁裂縫明顯。
維權(quán)業(yè)主們聲稱，以上都與中航天逸開發(fā)商協(xié)商多次，開發(fā)商也對此大都有承諾整改。根據(jù)開發(fā)商與業(yè)主簽定的預(yù)售合同規(guī)定，住宅樓棟整體工程、園林及大堂將于2014年6月30日之前全部交付業(yè)主，截止9月9日，小區(qū)現(xiàn)狀是：園林一片狼藉，草皮脫落，樹種劣質(zhì)，與售房宣傳效果反差巨大，亦不如路邊市政綠化水平。記者無法進(jìn)入樓盤現(xiàn)場，但可從業(yè)主提供的圖片看到上文描述。
很多業(yè)主一家三口集體維權(quán)，堅持“理性維權(quán)”
9月13日早八點，記者來到紅山地鐵站，眼見部分中航天逸維權(quán)業(yè)主已經(jīng)集結(jié)，前往中航天逸樓盤現(xiàn)場與其他業(yè)主匯合。記者目測，到場約200人，年齡層大都在35-45歲，很多都是一家三口帶著孩子來的。維權(quán)業(yè)主們在現(xiàn)場還不斷強(qiáng)調(diào)“大家注意安全，注意秩序”，統(tǒng)一簽到，穿著現(xiàn)場領(lǐng)取的維權(quán)體恤，衣服上面還寫著“無良中航，欺詐業(yè)主”，維權(quán)口號不斷，并重復(fù)喊著開發(fā)商某負(fù)責(zé)人的名字，希望出面協(xié)商。防暴警察也已到場。
現(xiàn)場圖
記者采訪到其中的維權(quán)業(yè)主，有開盤時就買了中航天逸房子的，也有去年8月買入的，買賣合同上，寫得入伙時間都是今年6月。去年8月買入房子的業(yè)主稱，當(dāng)時以2.4萬元/平方米買入，但現(xiàn)場看到質(zhì)量問題太多，根本無法接受入伙，“我感覺自己大半輩子的積蓄都被騙了，開發(fā)商為了保證九方商業(yè)的開業(yè)，就不管住宅了，目前小區(qū)花園里到處都是購物中心的排氣管道，花園也以草地為主，明顯是開發(fā)商在簡單應(yīng)付業(yè)主?！?/p>
在十點左右，現(xiàn)場有客服代表來到現(xiàn)場，但依舊安撫不了現(xiàn)場業(yè)主。同時，開發(fā)商有安排攝像在現(xiàn)場錄像。接近中午時分，維權(quán)業(yè)主和開發(fā)商方面的代表人員坐下來協(xié)商解決之道，直至下午。
開發(fā)商：不存在虛假入伙 花園現(xiàn)狀為業(yè)主裝修造成了破壞
也在同日上午10點，記者在向中航天逸開發(fā)商方面媒體對接人提交了維權(quán)事件采訪提綱之后，中航方面立即回復(fù)了一封《中航天逸情況說明書》，可見對業(yè)主維權(quán)一事早已有準(zhǔn)備。說明書回應(yīng)了幾大核心問題：
1、 對于虛假入伙，中航天逸開發(fā)商（之后簡稱開發(fā)商）稱“我司在2013年12月26日取
得了深圳市房屋建筑工程項目竣工驗收備案（回執(zhí)），同時也取得深圳市建設(shè)工程竣工測量報告?！币褲M足入伙條件。2、對于花園現(xiàn)狀與海報相差很大，開發(fā)商表示：“由于業(yè)主進(jìn)行的裝修工程對原有園林造成了一定的破壞，我司目前正在積極進(jìn)行修復(fù)。同時部分業(yè)主對園林也提出了一些合理化建議，我司也考慮到提高客戶的舒適度，進(jìn)而投入一定的成本進(jìn)行園林提升工作?！?、對于業(yè)主指出的“中航天逸門前正建九方中心，施工方為此調(diào)用大量人力，是否變相拖慢小區(qū)內(nèi)部原本的施工進(jìn)度？”開發(fā)商回應(yīng)：“九方中心屬于我司持有物業(yè)，該部分物業(yè)的裝修施工是我司單獨發(fā)包確認(rèn)單位，同時九方施工進(jìn)度并非臨時調(diào)整，裝修工程施工前已確定相關(guān)的工程進(jìn)度安排，目前九方也按照原有進(jìn)度有序施工，不存在拖慢原有小區(qū)施工進(jìn)度?！?/p>
開發(fā)商同時還強(qiáng)調(diào)，2013年年底我司已按照合同約定提前完成了交付工作，相關(guān)手續(xù)合理合法，不存在補(bǔ)償問題。
開發(fā)商和業(yè)主再次協(xié)商
不過，當(dāng)記者將此說明書轉(zhuǎn)給維權(quán)業(yè)主們后，業(yè)主仍表示質(zhì)疑，尤其開發(fā)商對花園的回應(yīng)，多位業(yè)主紛紛表示：“根本無業(yè)主拿到房間鑰匙，也無人被允許開始裝修，不存在花園被業(yè)主裝修破壞?！?/p>
據(jù)記者向維權(quán)業(yè)主了解，一開始，業(yè)主與開發(fā)商的協(xié)商還很“溫和”，開發(fā)商組織了一個“物業(yè)群”，專門搜集業(yè)主的意見，并對意見進(jìn)行積極地反饋。但過了6月、7月合同約定入伙期限后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)花園仍一片狼藉，300多位業(yè)主集體找到開發(fā)商于8月2日協(xié)商整改事宜，時至今日，仍無明顯改觀。
接近中午，維權(quán)業(yè)主與開發(fā)商坐下來協(xié)商解決，記者也在現(xiàn)場見證了雙方前半部分的討論。另，記者同時也收到一份開發(fā)商提前做的PPT，關(guān)于各項業(yè)主訴求的整改具體方案以及時間明細(xì)。PPT共27頁，內(nèi)容中提及細(xì)節(jié)較多：取消花園中的排氣管、鐵銹欄桿改為不銹鋼玻璃欄板、大堂電梯裝修材料展示、地面鋪裝時間以及選用的植被物種以及九方玻璃頂可能存在的反光問題處理時間等等。該份PPT也將提交到業(yè)主群，開發(fā)商同樣希望協(xié)商解決。
協(xié)商結(jié)果：業(yè)主方代表稱此次“談崩了”
協(xié)商直至下午，記者四點半電詢業(yè)主方代表，其聲稱桌面協(xié)商已經(jīng)“談崩”，沒有達(dá)成實質(zhì)性解決方案?！按蠹艺J(rèn)為此次開發(fā)商仍誠意不足，并且，大家對于開發(fā)商PPT里提及的整改方案與我們的訴求不一樣?！痹撁麡I(yè)主代表對記者表示，維權(quán)業(yè)主還將繼續(xù)討說法、要整改方案。而開發(fā)商方面則表示還將繼續(xù)與業(yè)主們協(xié)商解決此事。
律師說法：
北京大成（深圳）律師事務(wù)所律師劉子儒表示：個體業(yè)主向來處于弱勢。按照根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得建設(shè)工程竣工驗收備案后，即具備交付業(yè)主使用的條件。即便業(yè)主不滿意園林修建或大堂等，除非寫入買賣合同中，明確約定滿足這些要求才達(dá)成入伙，一般都只能靠雙方協(xié)商解決。中航天逸業(yè)主的目前提出的訴求如果沒有在買賣合同中事先約定好，那么，通過法律途徑解決是有點難的。
中航天逸樓盤背景介紹：
中航天逸位于深圳龍華新區(qū)，人民路與騰龍路交匯處東側(cè)。項目開發(fā)商為深圳市中航長泰投資發(fā)展有限公司。項目距離地鐵4號線紅山站僅300米。據(jù)公開報道資料顯示，項目的用地面積超過5萬平方米，總建筑面積37萬平方米，主要建筑類型為高層精品住宅和大型購物中心，其中購物中心面積超過7萬平方米，住宅面積約17萬平方米，預(yù)計總投資為21億元，力求打造一個代表城市高度，復(fù)合居住、購物、文化娛樂、社交、餐飲等各種城市功能的都市生活體。中航天逸首批于2012年12月開盤，二期于2013年4月推出。樓盤定位面向首次剛需置業(yè)和首次換房客戶。
入伙對比一覽：
據(jù)記者了解，入伙時間一般在簽定合同后的18個月內(nèi)進(jìn)行。
2013年4月16日開盤的水榭春天6期，據(jù)水榭春天物管處表示，最后一批400多戶業(yè)主，已于今年8月底完成集中入伙。
2013年6月4日開盤的特發(fā)和平里，當(dāng)時推出1136套，以82-135平方米三房、四房為主。據(jù)項目售樓處介紹，此批于今年5月完成入伙。
（責(zé)任編輯 王順利）
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