“4.4平135萬”，在全國樓市回穩(wěn)中，學(xué)區(qū)房又創(chuàng)天價。在西安學(xué)區(qū)房也已高于均價兩三千的高價傲嬌受捧，而同時又被頻頻爆出高價買的學(xué)區(qū)房卻無學(xué)可上，學(xué)區(qū)房應(yīng)如何選擇？所謂的“學(xué)位房”又是否可保證子女入學(xué)呢？帶著這些疑問記者采訪了相關(guān)部門。
樓盤傍名校售價大幅提升學(xué)位承諾止于口頭約定
購房中教育配套的關(guān)注度增高，帶動了一大批樓盤想盡辦法跟名校沾邊。那高價買入的學(xué)區(qū)房，是否可以保證入學(xué)名額呢？記者走訪了一些主打?qū)W區(qū)房的樓盤，西安南郊某樓盤在宣傳廣告中聲明業(yè)主“免試入學(xué)無門檻，不限入學(xué)名額”，置業(yè)顧問也出示了開發(fā)商與教育局所簽協(xié)議，明確小學(xué)由開發(fā)商承建，業(yè)主子女可就學(xué)。但當(dāng)記者追問是否一定可以入學(xué)時，置業(yè)顧問稱應(yīng)該可以，業(yè)主優(yōu)先。
而在北郊一樓盤中，置業(yè)顧問稱可以保證業(yè)主子女就學(xué)，但業(yè)主只有一個名額，若有二胎則無法入學(xué)。在走訪過程記者了解到目前西安的“學(xué)區(qū)房”主要分為兩類：一種是小區(qū)自建學(xué)?；蚋鷮W(xué)校簽訂協(xié)議，給業(yè)主子女就學(xué)名額；另一種是在已建成學(xué)校附近，僅在地理位置上占據(jù)優(yōu)勢。雖有名額差異，但自定義為“學(xué)區(qū)房”的樓盤售價均高于周邊樓盤均價，而且即使聲稱可保證業(yè)主入學(xué)名額的樓盤，也均表示不會將“入學(xué)保證”寫入購房合同，這也意味著業(yè)主的今后入學(xué)維權(quán)存隱患。
教育局：學(xué)區(qū)每年都會調(diào)整新建小區(qū)調(diào)研后劃分學(xué)區(qū)
陜西省教育廳在2013年12月初出臺意見，規(guī)定實行免試就近入學(xué)，要求根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)生變動情況，適時調(diào)整學(xué)區(qū)范圍。但在走訪中記者發(fā)現(xiàn)大多數(shù)關(guān)注學(xué)區(qū)房的購房者對于學(xué)區(qū)具體的劃分并不十分清楚。在西安教育局網(wǎng)站上，記者也看到政民互動板塊中有很多關(guān)于市民對小區(qū)學(xué)區(qū)的詢問，大多為新建小區(qū)。
隨后記者致電西安市教育局了解到西安每年會對學(xué)區(qū)劃分進(jìn)行調(diào)研，根據(jù)調(diào)研結(jié)果對學(xué)區(qū)劃分進(jìn)行微調(diào)，尤其是新建小區(qū)，會根據(jù)小區(qū)情況進(jìn)行摸底調(diào)查，在每年五六月左右各區(qū)教育局公布最新的學(xué)區(qū)劃分情況，業(yè)主可根據(jù)戶口所在地和持有房產(chǎn)證的實際居住地致電所屬區(qū)域教育局進(jìn)行詢問。
房管局：只可宣傳樓盤自身配建學(xué)校業(yè)主可查是否有規(guī)劃
有無上學(xué)名額，廣告中均以“學(xué)區(qū)房”為噱頭，這種現(xiàn)象又是否合理呢？據(jù)了解，在2005年西安房管局發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)銷售、預(yù)售、租賃廣告管理的通知》中第三條第五項明確列出“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾”，2013年11月西安房管局出臺的“十四條”中又重申此條款。
對此，西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處主任曹峰表示，房管局設(shè)專人進(jìn)行房產(chǎn)廣告發(fā)布審核，只有規(guī)劃中含教育配套的樓盤才可在廣告中進(jìn)行宣傳，起到公示小區(qū)規(guī)劃配套的作用。未配建學(xué)校而以“學(xué)區(qū)房”宣傳不合規(guī)范，大多屬于未經(jīng)審批私自發(fā)布。同時曹峰也提醒市民在購房時應(yīng)留意小區(qū)建筑規(guī)劃公告，可致電規(guī)劃部門核實教育配套，因為目前在之前接觸到的投訴處理中，小區(qū)自身配建學(xué)校的大多可滿足業(yè)主子女入學(xué)需求。
對于業(yè)主來說，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益才是重點，律師提醒熱衷學(xué)區(qū)房的購房者，購房時一定要慎重選擇，將開發(fā)商前期的各種宣傳承諾留存實證以便日后的維權(quán)。（見習(xí)記者 劉佳）
（編輯 師皎）
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