拒絕收房通知書
榆林偉業(yè)置業(yè)開發(fā)有限公司：我們是貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目—綏德豪聚天下的1.2號樓的全體業(yè)主，最近喜獲收房通知書，傾注一輩子積蓄終于有了屬于自己的家，我們懷著萬分激動、喜悅與期待12月5-10日趕往收房。而我們豪聚天下開發(fā)者--貴公司卻給了我們一個(gè)意想不到的“驚喜”：每個(gè)業(yè)主要在原來住房面積的基礎(chǔ)上公攤3%的小區(qū)院子面積，稱的上是中國有商品房誕生以來最大奇葩，完全可以收錄中國商品房史冊。而且房屋結(jié)構(gòu)與售樓處的模具和實(shí)物展示嚴(yán)重不符。并且國家規(guī)定的收房必須出具的相關(guān)文件都沒有。我們無比心寒，痛徹心扉。我們無法接受這突如其來的“驚喜”，試圖向貴公司尋找答案，但卻得到貴公司諸多無理無賴甚至荒謬的答復(fù)。我們已出奇憤怒，是可忍孰不可忍。為此，我們豪聚天下2棟業(yè)主特集體聯(lián)名向貴公司發(fā)出此拒絕接收房屋通知書，理由如下：
一、無故按照住房面積增加3%的公攤小區(qū)院子面積史上沒有，而且400多業(yè)主，小小的小區(qū)院子也不夠攤，不知道開發(fā)商意欲何為？依據(jù)何在？存在嚴(yán)重欺騙和惡意欺詐消費(fèi)者行為。
二、燃?xì)鉃楣迷O(shè)施，與水、電、暖為房屋必須的配套設(shè)施，開通燃?xì)饨涌谑琴F公司作為房屋開發(fā)商必須履行的義務(wù)之一。
三、沒有履行合同第十三條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套的承諾1.電視，電話，網(wǎng)絡(luò)在交付之日同位；2.給水，排水，和電源交付時(shí)開通。
四、沒有安裝合同約定的樓宇對講系統(tǒng)，存在嚴(yán)重安全隱患。
五、小區(qū)公共設(shè)施、綠化與售樓處模型，存在本質(zhì)上的差異，用綠地和樹苗代替所謂的成樹。
六、陽臺與售樓處展示的宣傳模具和戶型實(shí)物展示嚴(yán)重不符。嚴(yán)重影響全體業(yè)主房屋的采光，大多數(shù)的業(yè)主就是沖著貴樓盤良好的采光而買房的。上述重大影響，貴公司在銷售時(shí)未盡到告知義務(wù)，存在嚴(yán)重的欺詐，構(gòu)成違約。
七、開發(fā)商不能夠提供國家規(guī)定的收房所必需提供的：《住宅質(zhì)量保證書》，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》，而且沒有面積實(shí)測報(bào)告等收房必備的條件。經(jīng)于律師咨詢，你公司銷售時(shí)向業(yè)主提供的經(jīng)與律師咨詢，你公司銷售時(shí)向業(yè)主提供的宣傳彩頁、宣傳視頻、售樓處沙盤、售樓處實(shí)物展示等對于合同簽訂有重大影響的，均視為要約內(nèi)容。我們對于你公司宣傳承諾的東西均保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。
同時(shí)，你公司以業(yè)主繳納各種開戶費(fèi)、公攤費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，電梯費(fèi)，但又不能夠提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)等作為驗(yàn)房和收房的必要條件，已嚴(yán)重違反國家相關(guān)法律法規(guī)，我們業(yè)主重申，我們有權(quán)在不繳納任何費(fèi)用的前提下，查驗(yàn)房屋是否合格并獲得屬于自己的房屋鑰匙。
因此，貴公司未在約定的時(shí)間2014年11月30日前交付合交付條件的房屋，構(gòu)成逾期交房，現(xiàn)匆忙交付存在嚴(yán)重問題，不合理，不明白的系列違規(guī)收費(fèi)，且不符合規(guī)定的交樓條件，為維護(hù)自身的合法權(quán)益，全體業(yè)主特向貴公司發(fā)出拒絕收樓通知書，請貴公司在符合合同約定的收樓條件，且公示所有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)具備全部收樓文件后在在向業(yè)主交樓，并承擔(dān)延遲交樓的全部責(zé)任，并在2014年12月15日前給予公示答復(fù)，如逾期未予答復(fù)，視為開發(fā)商同意業(yè)主退房。門。對于退房所產(chǎn)生的損失，包括總房款、購房期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用及利息，須由開發(fā)商承擔(dān)。并保留法律訴訟的權(quán)利！由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任將由貴公司承擔(dān)。我們將通過當(dāng)面送達(dá)方式向貴公司送達(dá)本書面通知，并同時(shí)抄送有關(guān)部.
豪舉天下全體業(yè)主
2014年12月7日
（編輯 師皎）
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