作為你公司開發(fā)的盛世廣場(chǎng)一期盛世觀邸商品住宅的購(gòu)買者，我們于近日陸續(xù)接到你公司的電話通知，要求及時(shí)到售樓部領(lǐng)取后期費(fèi)用清單并做收房準(zhǔn)備?？傻却蠹覞M懷期待趕去商談時(shí)，面對(duì)的卻是如此不堪的局面：你公司人員要求前去收房的購(gòu)房者，必須先交清后期費(fèi)用清單上所有費(fèi)用后，才讓購(gòu)房者入戶實(shí)地驗(yàn)房，在購(gòu)房者據(jù)理力爭(zhēng)后，你公司態(tài)度生硬蠻橫還固守己見。小區(qū)現(xiàn)狀如何，你公司作為出賣人，應(yīng)該最清楚實(shí)情，可憐我們這些積極履行了付款義務(wù)的購(gòu)房者，在如期交付幾十萬(wàn)現(xiàn)金的前提下，連實(shí)地了解所購(gòu)房屋真實(shí)狀況的權(quán)利都無(wú)法實(shí)現(xiàn)！針對(duì)你公司的這種違法行為，我們廣大購(gòu)房者不禁要大聲質(zhì)問(wèn)：作為履行商品房買賣合同權(quán)利義務(wù)的平等主體，你公司在廣大購(gòu)房者面前，采取蠻橫霸道手段的底氣何在？！難道作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)主體，你公司真的不知曉國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定？！還是你公司是知法懂法而故意罔顧法律規(guī)定，意圖謀取不法利益？！一問(wèn)：盛世觀邸小區(qū)目前真的具備法定交房條件了嗎？！在辦理交付前相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中，你公司只出具了“費(fèi)用清單”，要求購(gòu)房者無(wú)條件交納。當(dāng)我們提出查看相關(guān)法律文書時(shí)，你公司立刻予以拒絕。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。不知你公司為何拒絕出示《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》？難道是沒有嗎？！因?yàn)槟愎緵]有出示相關(guān)法律文書，所以你公司現(xiàn)在交付房屋的所作所為不合法！二問(wèn)：所謂“實(shí)測(cè)增大面積”具有法律效力的實(shí)測(cè)依據(jù)何在？！在“費(fèi)用清單”上你公司已明確標(biāo)明了“實(shí)測(cè)面積”和與合同面積的差值。當(dāng)我們提出查看實(shí)測(cè)面積的依據(jù)時(shí)，依然沒有得到你公司回應(yīng)。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第34條之規(guī)定，商品房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪。當(dāng)我們于11月7日咨詢市住建局等相關(guān)職能部門和單位時(shí)，得到的答復(fù)是尚沒有向你公司出具正式測(cè)繪結(jié)果。不知你公司的“實(shí)測(cè)面積”是從哪里得來(lái)的數(shù)據(jù)？大出來(lái)的“面積差”是依據(jù)什么計(jì)算出來(lái)的？難道你公司有測(cè)繪資質(zhì)？！你公司膽敢置法律規(guī)定于不顧私自偽造測(cè)量數(shù)據(jù)？！難道你公司是為了謀取不當(dāng)利益，虛構(gòu)事實(shí)或者偽造法律文書？按照現(xiàn)在你公司提供的數(shù)據(jù)，取最小的面積差3平方米每戶、每平方3800元算，全小區(qū)共12棟樓2000多套房，至少將收取共計(jì)2280萬(wàn)元……沒有合法依據(jù)就敢出具交費(fèi)清單，妄圖收取這筆錢？如果你公司是知法守法的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)企業(yè)，還會(huì)如此胡作非為嗎？！三問(wèn)：建設(shè)過(guò)程中房屋空間尺寸的變更可履行了法定程序？！]我們退一步講，就按你公司出具的“費(fèi)用清單”上記載的實(shí)測(cè)面積來(lái)計(jì)算，那么就有一個(gè)疑問(wèn)：預(yù)售定房時(shí)97.6㎡的戶型，到簽訂合同時(shí)變99.86㎡，到現(xiàn)在交房時(shí)又變成104.07㎡，與合同面積誤差比為4.22%，與定房時(shí)的面積相比誤差達(dá)6.63%，且所有的戶型均是這種一再更改面積的情形。按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第24條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。購(gòu)房者買房時(shí)項(xiàng)目已經(jīng)在建銷售，如果你公司嚴(yán)格按照最初規(guī)劃和設(shè)計(jì)來(lái)建設(shè)商品房，那么為何會(huì)在交房時(shí)出現(xiàn)面積變大的情況？而且是一而再、再而三的面積變大？！法律同款又規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房空間尺寸變大的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日10內(nèi)，書面通知買受人。若項(xiàng)目設(shè)計(jì)的變更履行了法定程序，那么為何所有的購(gòu)房者都沒有收到過(guò)你公司的通知呢？！不知你公司的這個(gè)項(xiàng)目變更沒變更過(guò)規(guī)劃、設(shè)計(jì)？若沒有變更設(shè)計(jì)，那么為什么會(huì)多出來(lái)不合理的誤差？難道是項(xiàng)目建筑不符合建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嗎？若經(jīng)過(guò)變更設(shè)計(jì)，那么你公司為何不履行法定的告知義務(wù)？此種情形下，法律賦予買受人退房權(quán)。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任！請(qǐng)你公司及時(shí)拿出直接的合法證據(jù)，回應(yīng)廣大購(gòu)房者的這一問(wèn)?。?！四問(wèn)：要求購(gòu)房者補(bǔ)交“增大面積”房款的依據(jù)充分、合法嗎？！在“增大面積”的事實(shí)和合法性均存在明顯疑問(wèn)的情況下，我們來(lái)探討下你公司要求補(bǔ)交“增大面積”房款的法律依據(jù)充分嗎？建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第21條的規(guī)定，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。在你公司簽訂合同時(shí)向購(gòu)房者出具的合同文本中，第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況中約定“房屋平面圖見合同附件一”“套內(nèi)建筑面積0平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e0平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）”。而對(duì)于確定套內(nèi)面積和公攤面積至關(guān)重要的房屋平面圖（附件一），恰恰沒有出現(xiàn)在所有買受人簽訂的合同中，上述的“附件二”卻變成了合同的“附件一”，不知你公司為何不把房屋平面圖附在合同中？是一而再、再而三的疏忽大意還是有意而為之呢？！不知你公司現(xiàn)在是否敢把各套房屋的房屋平面圖都公示出來(lái)，把最初的設(shè)計(jì)方案都公示出來(lái)，把簽合同時(shí)“忽視”的部分重視起來(lái)，彌補(bǔ)下合同的關(guān)鍵缺失部分，使你公司一直叫囂的“依照合同辦事”的根據(jù)更有說(shuō)服力一點(diǎn)，拿出過(guò)硬的合法證據(jù)來(lái)收取你所謂的“增大面積”的差價(jià)？！五問(wèn)：企圖強(qiáng)制向購(gòu)房者移交的房屋符合合同的相關(guān)約定嗎？！當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，你公司曾許諾樓棟外墻為干掛石材，在建設(shè)過(guò)程中又改口為1—6層外墻為干掛石材，簽訂的合同文本附件二中也明確約定外墻涂料，局部干掛石材，但實(shí)際情況是什么呢:現(xiàn)在所有的樓棟外墻均為涂料，找不到一片石材，只有入戶門樓為干掛石材，難道在你公司眼中門樓就等于局部外墻？！你公司承諾房屋陽(yáng)臺(tái)為全封閉，我們手中的合同文本中附件二明確約定“陽(yáng)臺(tái)：隔熱斷橋鋁合金全封閉，雙層中空玻璃”，可現(xiàn)在的實(shí)際情況是什么呢？經(jīng)我們外圍查看和詢問(wèn)施工人員，有很大一部分陽(yáng)臺(tái)是半封閉的，只有金屬護(hù)欄隔擋，明顯和合同約定不相符，是違約行為。當(dāng)我們提出疑問(wèn)時(shí)，你公司或答復(fù)那是“露臺(tái)”、或答復(fù)半封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積。請(qǐng)問(wèn)合同中有“露臺(tái)”的約定嗎？請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)是按全封閉全面積算的價(jià)款，現(xiàn)在答復(fù)半封閉算一半面積，那多出來(lái)的一半面積的錢，你公司退還買受人嗎？！另外這樣的不符合合同約定的半封閉陽(yáng)臺(tái)，對(duì)于20層以上的高層戶型來(lái)說(shuō)，是否存在安全隱患，這樣的更改符合安全標(biāo)準(zhǔn)嗎？六問(wèn)：合同文本中為何故意缺失與購(gòu)房者利益直接相關(guān)的法定內(nèi)容？！你公司提供的打印好的供簽約使用的合同文本中，除缺失上面曾提到的“房屋平面圖”外，還缺失有關(guān)道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施的約定、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬和《住宅質(zhì)量保證書》。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第16條之規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。合同第16條明確約定《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。這些內(nèi)容都事關(guān)購(gòu)房者的主要權(quán)利，而你公司提供的合同文本中都選擇性地缺失，減輕了自己的責(zé)任，剝奪了買受人的公平交易權(quán)，明顯違反了《合同法》和《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。七問(wèn)：宣傳中和簽約前承諾的配套設(shè)施為何或縮水或沒了蹤影？！在你公司的宣傳中（項(xiàng)目沙盤、樣板間、宣傳彩頁(yè)、報(bào)刊廣告、多媒體廣告等）曾明確提到：24小時(shí)冷熱新風(fēng)系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、水景綠化、小區(qū)幼兒園，承諾的就學(xué)條件（三迪小學(xué)、列電中學(xué)）?，F(xiàn)在要么看不到蹤影，要么不給出明確回復(fù)。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第15條之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。第31條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。簽約前去看樣板房時(shí)，你公司曾承諾房屋門窗和樣板房是一樣的品質(zhì)，而現(xiàn)在房屋門窗明顯與樣板房不同。不知你公司作何解釋？！八問(wèn)：簽訂合同時(shí)的法定告知義務(wù)為何故意不履行？還用具有迷惑性的已經(jīng)打印好全部條款的合同簽約？！建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第23條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》，預(yù)售商品房的還必須明示《城市商品房銷售管理辦法》。你公司明知自己負(fù)有法定告知義務(wù)而不履行，不僅沒有向任何一位購(gòu)房者明示法律規(guī)定的上述法規(guī)和文件，還故意使用封面上標(biāo)有“GF-2000-0171”字樣而實(shí)際上主要條款明顯加重買受人責(zé)任、排除買受人選擇權(quán)的合同文本來(lái)簽約。眾所周知“GF-2000-0171”指的是建住房[2000]200號(hào)通知中由住建部、國(guó)家工商管理總局聯(lián)合下發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》。而購(gòu)房者實(shí)際簽約的合同文本和《商品房買賣合同示范文本》在關(guān)系到買受人權(quán)利的部分有明顯不同，要求在事先打印好的合同文本上簽約的行為，不僅僅剝奪了買受人相應(yīng)的選擇權(quán)（面積差異處理方式選擇權(quán)和爭(zhēng)議解決方式選擇權(quán)，還有前面已經(jīng)詳述過(guò)的關(guān)鍵內(nèi)容缺失），同時(shí)也剝奪了買受人對(duì)相關(guān)內(nèi)容作出真實(shí)意思表示的權(quán)利。在簽約的合同上印刷“GF-2000-0171”字樣，是明顯誤導(dǎo)買受人的行為。你公司不僅不出示真實(shí)的《商品房買賣合同示范文本》，還用名不副實(shí)的“GF-2000-0171”合同簽約，故意誤導(dǎo)買受人使其誤以為自己簽訂合同文本是國(guó)家示范文本，是明顯違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，存在明顯的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任和違約責(zé)任！九問(wèn)：向購(gòu)房者收取住宅專項(xiàng)維修基金和契稅的做法合法嗎？！你公司發(fā)放的費(fèi)用清單上，明確列出了住宅專項(xiàng)維修基金和契稅的具體金額，要求我們向你公司交納。根據(jù)寶市住建發(fā)[2013]412號(hào)“關(guān)于調(diào)整我市住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)和方式的通知”的規(guī)定，從2014年1月1日起，開發(fā)建設(shè)單位不再代收住宅專項(xiàng)維修資金，由住戶直接將維修資金交存至指定銀行專戶。你公司代收住宅維修基金的做法違背了通知精神，不知是你公司沒收到市住建局的通知，還是收到后故意不執(zhí)行行政主管部門的決定？！根據(jù)《陜西省契稅實(shí)施辦法》和寶雞市財(cái)政局關(guān)于房產(chǎn)契稅的相關(guān)規(guī)定，首套房90㎡以內(nèi)按1%的稅率繳納，90:14pt,14pt]㎡[-144㎡以內(nèi)按1.5%繳納，超過(guò)144㎡或非首套房按3%繳納，不知你公司是何依據(jù)不分戶型面積統(tǒng)一按照3%收取契稅？！十問(wèn)：軒苑地產(chǎn)，你認(rèn)識(shí)自己法定登記資料上的字嗎？！[size=font-size:14pt,14pt]經(jīng)查詢你公司工商登記資料，你公司于2012年6月18日將住所由寶雞市公園路2號(hào)院1號(hào)樓變更為寶雞市行政中心6號(hào)樓A座3樓，于2012年8月13日將法定代表人由黃某變更為毛某，2013年6月20日將法定代表人由毛某變更為陳某。經(jīng)查詢你公司的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書，在2013年5月7日發(fā)證的陜建房[2013]171號(hào)登記信息中，顯示的住所為寶雞市公園路2號(hào)院1號(hào)樓，法定代表人為陳某。經(jīng)過(guò)比對(duì)不難發(fā)現(xiàn)，相關(guān)資質(zhì)記載資料和工商登記信息存在誤差，再看看我們購(gòu)房者手中和市住建局備案的合同中記載的出賣人信息，都與實(shí)際登記資料存在誤差，不知道你公司是不知道自己的變更登記，還是根本就不愿意遵守法律，擅長(zhǎng)于提供不真實(shí)的資料給他人和國(guó)家機(jī)關(guān)？！到此我們購(gòu)房者也真正明白了，和我們打交道的是一個(gè)怎樣的企業(yè)?？粗瓦@樣一個(gè)對(duì)自己注冊(cè)信息都記錄不準(zhǔn)確的企業(yè)簽訂的“商品房買賣合同”，真是百感交集！原來(lái)這就是你的真實(shí)面目：一貫的弄虛作假，一貫的置國(guó)家法律于不顧，不知道該不該和這樣的企業(yè)講法律？但是作為遵守法律的公民，還是不禁要再問(wèn)一句，為何排除買受人選擇權(quán)時(shí)，你卻那么清醒固執(zhí)，堅(jiān)持以合同為準(zhǔn)呢？難道你根本不把行政主管部門放在眼里？難道法律也是你眼中的玩物？！[size=font-size:14pt,14pt]面對(duì)這樣一個(gè)蠻橫霸道的“紙老虎”，我們相信在以習(xí)近平同志為總書記的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在依法治國(guó)成為重大決策和戰(zhàn)略部署的時(shí)代，在努力建設(shè)“法治中國(guó)”“平安中國(guó)”的大背景下，有理有據(jù)的合法維權(quán)行為必將得勝，任何圖謀不軌的違法行為終將得到法律的懲治！國(guó)家機(jī)關(guān)必將守護(hù)正義的一方，用法律之劍斬除不法行為，使法律的光輝驅(qū)散廣大人民群眾心頭的陰霾！[size=font-size:14pt,14pt]我們廣大業(yè)主以此公開信為契機(jī)，向你公司表明立場(chǎng)：如果你公司以誠(chéng)實(shí)的態(tài)度拿出合法合理的解決方案，在政府的組織主持下尚有對(duì)話的機(jī)會(huì)；如果你公司依然態(tài)度如舊，我們將團(tuán)結(jié)一致，明確以退房為目的，持之以恒運(yùn)用各種合法途徑，追究你公司的損害賠償責(zé)任和違約責(zé)任！
（編輯 師皎）
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