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杭州要求房企降價重新申請備案，實質(zhì)上建立了一道價格干預(yù)的檻，增加了市場的交易成本。而武斷地定為15%，更不知其依據(jù)何在。

最近杭州提出，“從即日開始，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。開發(fā)商如想大幅降價銷售，需要重新申請，降低樓房備案價”。媒體將此解讀為限降令。盡管隨后杭州相關(guān)部門辟謠，說該規(guī)定是為“防止申報備案后隨意調(diào)整價格以及發(fā)布使人誤解的價格信息誤導(dǎo)購房者等問題”。然而，這一理由并不成立。

第一，明確提出實際成交價低于備案價超過一定幅度需要重新申請，增加了市場交易成本。市場供求關(guān)系變化萬千，企業(yè)為了刺激銷量愿意低價出售，承擔(dān)直接損失的是企業(yè)。不讓降價，商品滯銷受損的仍然是企業(yè)；而愿意低價購買的消費者，也無法購買到商品房，利益受到損失。杭州要求重新申請、降低備案價，實質(zhì)上建立了一道價格干預(yù)的檻，增加了市場的交易成本，杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就透露，重新申請備案價至少要耗費7到10天時間，甚至更長，房企根本耗不起。而武斷地定為15%，更不知其依據(jù)何在。

第二，房價問題本質(zhì)上在于過去行政干預(yù)過多，客觀上形成房價扭曲。不管出于何種目的，行政隨意干預(yù)房市，客觀上扭曲需求與供給，也扭曲了房價。商品房市場健康發(fā)展的標志，并不是以房價為標準，而是以房價有效反映供求關(guān)系為標準。供過于求的地區(qū)，房價必然下跌；供不應(yīng)求的地區(qū)，房價還將上漲。這本是一個婦孺皆知的常識。但一些地方政府過于關(guān)注房價，既恐漲、又恐降，干預(yù)之手總是閑不住，市場很難回歸動態(tài)平衡。

第三，解決商品房問題有很多出路，但一定不包括行政干預(yù)這條路。不管這個干預(yù)是通過備案控制價格，還是通過預(yù)售許可證控制價格。解決商品房問題的出路在于加快保障房建設(shè)，真正使中低收入者能夠得到公租房的保障。當(dāng)前不少地方政府的廉租房淪為公務(wù)員的福利房，而又對商品房價格予以干預(yù)，簡直是錯上加錯。地方政府的責(zé)任是抓保障房，至于商品房，價格就讓它隨行就市吧。

而要讓市場在商品房價格中起決定作用，根源在于政府的進一步簡政放權(quán)。從杭州的規(guī)定中，我們需要反問一句：為什么其他商品調(diào)價不用備案，房價卻要備案？住房作為商品，其價格的變動最終依照市場的規(guī)律，行政干預(yù)是不可能扭轉(zhuǎn)其趨勢的。因此，無論住房還是其他民生物資，只要企業(yè)銷售沒有惡意欺詐，沒有隱瞞重要信息，交易價格是多少，還是讓交易雙方說了算吧。交易雙方能夠自己解決的事，要徹底地放給市場；政府回歸市場監(jiān)管職能，逐步退出對房地產(chǎn)市場的微觀干預(yù)，才能促進市場的健康發(fā)展。

（責(zé)任編輯 王順利）